Propiedad: Familia Arrojo Magallón (Sergio, Carmen y Pedro)

El resultado de esta reforma es consecuencia de una relación de larga amistad entre las familias Arrojo Magallón e Higueras Cárdenas.

Gracias a la cooperación continua y constante durante todo el proceso (proyecto y obra) ha sido posible un resultado altamente satisfactorio para todos.

REFORMA EN UNA CASA LLENA DE HISTORIA (1848. F.R.)

El edificio construido sobre la muralla cristiana de Madrid, también conocida como muralla medieval, realizada entre los siglos XI y XII, una vez que la villa pasó a la Corona de Castilla. Esta muralla fue la ampliación del primitivo recinto amurallado árabe del siglo IX. (ver libro: "Historia del nombre de Madrid" de Jaime Oliver Asín)

Pero, aunque ya de por sí la ubicación visible de las antiguas murallas de Madrid da un interés histórico muy importante a la calle y al barrio, no termina ahí la historia.

En la puerta de entrada desde la calle hay una rejería donde claramente pone:

“AÑO. DE. 1848. F.R.” año que corresponde a la revolución francesa conocida como La Revolución de la Comuna de París

Además, el año 1.848 es el año de la Declaración de Sentimientos en Séneca Falls, EEUU, momento que se toma como nacimiento del feminismo.  

El edificio en sí, tiene fachada principal a la calle Cava Baja nº 34, estando su parte posterior y medianera trasera construida sobre la muralla, es por ello q las calles Cava Baja y Alta tienen esta forma de anillos.

La construcción, pese a tener más de 175 años, es sólida. La estructura de la casa es mixta mediante entramado de madera dentro de muros de carga paralelos a fachada.

Lo que también llama la atención son los herrajes y manillas originales de las carpinterías de la casa, en principio parecería casi obligado tirarlas, pues se ven muy viejas, deterioradas y con difícil aprovechamiento.

Pero, por su singularidad, y puesto que restauramos las puertas originales, decidimos limpiarlas y recuperarlas en la medida de lo posible. La sorpresa fue cuando debajo de las capas de pinturas y lacas a las que se habían sometido a lo largo de tantos años y reformas, aparecieron unos mecanismos interesantísimos y dignos de mención, incluso con firmas de la época (Jacques Pérille, Depose Paris).

 Nos encontramos una casa con un programa de distribución que corresponde a una sociedad de hace casi dos siglos.

Una zona representativa en la primera crujía, donde se hacía la vida diaria, volcada hacia la calle a través de 4 balcones y donde se recibía a los invitados. La casa no tiene segundo acceso de servicio, pero sí se destina la cocina y zonas de servicio en la cuarta y última crujía, sin luz ni ventilación natural y muy separada del resto de los espacios vivideros. Sólo había un baño para toda la casa, lo que casi se podía considerar un lujo en esos tiempos, también ubicada en la cuarta crujía con una única bajante de aguas negras en toda la casa, lo que ha supuesto el mayor condicionante a la hora de resolver la nueva distribución.

En la zona central de la casa, correspondiente a las crujías 2ª y 3ª se destinaban a alcobas y sala de labores más íntimas. En la 3ª crujía, hay una gran sala con ventanal amplio con balcón hacia el patio. 

Uno de los hándicaps a resolver era el tratamiento de la luz natural, ya que la parte representativa de la casa era muy luminosa mientras que la parte trasera era una cueva literalmente.  

Otro aspecto importante fue estudiar el estado de la estructura mixta de retícula de madera y plementos de ladrillos macizo de toda la vivienda. Dándose la circunstancia que, al haber una sola columna de baños por vivienda durante tantos años, al comenzar la obra quitando los falsos techos, vimos que las viguetas de madera del forjado que lo sustentaban estaban podridas por la humedad y el ataque de xilófagos. Lo curioso es que aun no se hubiera derrumbado.  

Otro aspecto que nos pareció digno de mantener fueron las carpinterías, con sus herrajes originales, como se ha dicho más arriba. Así mismo con el fin de controlar el presupuesto, aprovechamos el sistema de calefacción existente, manteniendo la caldera que no tenía más de 5 años y todos los radiadores reubicándolos según las necesidades de la nueva distribución.

Y por supuesto, nos pareció muy valioso el grueso de los muros, el de fachada de 70cm y los interiores estructurales de 30 cm. eso sí no había suelo horizontal o pared aplomada, normal en una casa de esta edad.

El grueso de los muros lo tuvimos en cuenta a la hora de definir la instalación de climatización de la casa, aprovechando un climatizador de pared en el salón, completamos la refrigeración con ventiladores de techo, evitando poner Aire Acondicionado.

En definitiva, la propuesta de reforma, con sus múltiples variantes que se hicieron, tenían en común un trabajo de cirugía, más que de reforma. 

Quisimos renovar la casa, pero sin perder su espíritu. La luz la tratamos de manera que fuera creando diferentes ambientes a medida que su intensidad iba gradualmente bajando; las carpinterías interiores con puertas y tragaluces superiores, recurso de la época que permitía el paso de luz y ventilación a las estancias interiores, se restauraron manteniendo las manillas limpias; quitamos unos pocos tabiques que ya no tenían función y abrimos un hermoso hueco en el muro trasero de la 1ª crujía a modo de ventanal hacia la entrada en la 2º crujía para dar luz natural a la entrada de la casa y dejara ver el esqueleto natural de la casa.

Unimos todo el espacio con una tarima de roble blanco ancha.

La pintura de los cuartos húmedos (cocina y baños) se hizo con temple, cal y pigmentos naturales para favorecer la regulación de humedad. 

Las carpinterías de la vivienda, eran carpinterías de madera de calidad y grandes dimensiones. 

Hicimos un inventario detallado de todas las carpinterías existentes interiores y exteriores, para acometer su rehabilitación, además de su adaptación en altura a su futura nueva ubicación y recuperación de los herrajes. aunque este trabajo ha sido complicado, el objetivo era conservar el espíritu de la casa consiguiendo el nivel de confort moderno. El trabajo de restauración de carpinterías fue realizado por Basilio.

Durante el desarrollo de la obra, destacamos la labor de saneamiento de la estructura de madera y actuaciones de refuerzo estructural.

El problema, como hemos descrito al principio, se centraba en la zona de cocinas y baños de la casa original, con más de 175 años de antigüedad, donde la pudrición y ataque de xilófagos (termitas, carcoma y hongos) se repetía en todos los pisos. La idea de intervención tenía dos líneas complementarias; por una parte, actuar contra los xilófagos, y por otra; hacer un refuerzo con el menor impacto y peso, aprovechando la estructura original sana y posteriores refuerzos en acero en las zonas necesarias estructuralmente más débiles. La solución de refuerzo supuso un 30% de ahorro respecto a otras soluciones similares aplicadas en otros pisos del edificio.

Cuando destapamos la estructura vimos la madera atacada y los vecinos, q también estaban haciendo reforma nos dijeron que habían llamado a una empresa contra plagas (Ventocity). Dicha empresa accedió a diferentes pisos de Cava Baja nº34 y se determinó que había termitas en por todo el edificio por lo que debíamos actuar en este sentido. La primera opción era poner "cebos biocidas” en estaciones de control en las zonas donde se apreciaba ataque dentro del piso, que es lo que habitualmente se hace, pero que no resuelve porque las termitas siguen en el edificio, por lo que se decidió en Junta de vecinos que era mucho mejor ir a la fuente directamente, es decir; detectar el termitero con estaciones de control en el terreno (sistema Exterra para control de termitas subterráneas), para desarmarlo de raíz. Así se hizo y el control está actualmente en marcha.

El refuerzo eficaz y más sencillo constructivamente, fue doblar las viguetas con unos perfiles metálicos tubulares clase A42 colocados debajo de cada vigueta actual de madera. Tras el cálculo estructural, la vigueta de refuerzo es un perfil metálico tubular 60x40x4 mm con un peso de 5,64Kg/m x 3m= 16,92Kg cada tubo, por lo que fueron fáciles de manipular en obra. Dichos tubos van miniados y recibidos en sus extremos mediante soldadura a la durmiente metálica existente, o en caso de ser durmiente de madera a pletina metálica continua recibida a su vez a la durmiente de madera.

Estos son los planos y fotografías en obra del refuerzo estructural:

NOTA: Interesante solución original la de dejar pasantes las viguetas de madera, para reforzar la zona de momentos negativos.

La nueva distribución, conseguida a partir de pequeños retoques del estado inicial, pasa a tener un programa con hall de acceso, tres dormitorios, dos baños y un aseo, despensa, una hermosa cocina-office en medio de la casa con ventanal y balcón hacia el patio y en la 1ª crujía, una biblioteca y un gran salón comedor comunicados directamente con la calle Cava Baja, por los cuatro ventanales y balcones a modo de miradores.

Se entra en la vivienda por un vestíbulo recibidor con luz cálida reflejada de un color vivo e iluminado por la apertura del muro que permite el paso de la luz natural que entra desde las balconadas de la Cava Baja, colándose por esa gran apertura del muro que muestra a la vista los pies derechos de la estructura de madera original de la casa llegando hasta tercera crujía de la vivienda.

En la planta de la vivienda reformada, podemos observar como las cuatro crujías de la vivienda marcan el ritmo estructural y constructivo de la vivienda. La nueva distribución se las ingenia para dejar pasar la luz a través de ellas, con matices de intensidad, configurando los diferentes ambientes, llegando a todas las habitaciones, incluidos los baños, aprovechando los tragaluces altos y puertas con vidrio translúcido originales. Además, se verá cómo en la última crujía y fachada medianera hacia la Calle del Almendro, se está estudiando en la Comunidad de Vecinos pedir los permisos necesarios al Ayuntamiento de Madrid para conformar fachada con huecos que permitan iluminación y ventilación natural.

La cocina es el corazón de la casa, lugar de reunión, con buena luz y ventilación a través de un gran ventanal que abre al patio del edificio.

Su situación hace de nexo de unión entre la parte frontal más luminosa y vividera durante el día de la casa con la parte trasera de dormitorios. Replicando así la distribución característica de las casas madrileñas de esta época.

El dormitorio principal de la vivienda, alcoba tradicional se dispone en la segunda crujía tras la antesala o zona de estudio/biblioteca desde donde llega la luz de la Cava Baja con un paso en el que se conserva el arco original. Desde el dormitorio se accede a un baño interior que se ilumina por un tragaluz alto en el tabique comunicado con la cocina.

Además, se disponen 2 dormitorios más en la última crujía. 

Entre ambos dormitorios se sitúa un tercer baño completo, de modo que queda como un apartamento completo, detrás de la cocina.

Las puertas de la cocina y baño tienen particiones interiores de vidrio en la hoja restaurada en los que hemos puesto vinilos decorativos para dar intimidad sin perder la luz que proviene desde la cocina.

Algunas fotografías de obra terminada antes de amueblar las estancias:

Algunas fotografías de obra terminada con las estancias amuebladas:

El edificio se sitúa en lo que se llama “Barrio de Palacio”, incluido en el Distrito Centro de Madrid. La calle de acceso es la Cava Baja y la parte trasera del edificio da a la calle del Almendro. Pertenece a un espacio destinado a parque/ jardín protegido dentro del “Recinto De La Villa De Madrid” y arqueológicamente protegido que es la Muralla según el APR.01.02, en donde no se permite construir en el futuro.

Como propuesta de la Comunidad de Vecinos se está estudiando la apertura de algunos huecos por vivienda en la fachada trasera, antigua medianera que ha quedado al descubierto tras la demolición del edificio colindante a mediados del siglo XX. Ahora conformará ciudad al dejar de ser fachada medianera y abrirse a este espacio protegido y ajardinado, para así visualizarse como fachada del edificio minimizando el impacto visual y cumpliendo las condiciones de salubridad del CTE.

Al tener el edificio 15m de fondo edificado, con cuatro crujías en sentido paralelo a fachada, aun teniendo patio en la parte central de la 3ª crujía, queda una superficie importante de la 4ª crujía sin posibilidad de cumplir las condiciones de iluminación y ventilación natural para piezas habitables.

Teniendo en cuenta que dicha fachada da a un espacio urbano abierto previsto en el PE como ZONA VERDE PROTEGIDA y que ya hay algún edificio del entorno que tiene ventanas en la fachada.  La apertura de huecos practicables, que posibilite el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad para las zonas de la 4ª crujía.

Planos de propuesta para el tratamiento de mejora de habitabilidad e impacto visual urbano de la medianera hacia la calle del Almendro.

Imagen orientativa de la transformación de fachada que se quiere conseguir.